新加坡The Arcadia一套复式顶层公寓近期以10，523，000新元成交，尽管其99年地契仅剩53年。更值得注意的是，此次交易不仅打破一项纪录，而是同时创下该项目每平方英尺最高单价和最高总价双纪录。

但故事远不止于数字。关键在于为何买家愿意为第11区这套房龄数十年的物业支付高价——该区域紧邻“传统”豪宅区第9、10区，却不在其范围内。如您将所见，答案在于生活方式、稀缺性以及无法复制的微区位优势。此次交易为卖家带来了高达700万新元的巨额收益。

虽然价格标签引人注目，但住宅的宜居性才是真正亮点。室内设有五间卧室（含三间带独立卫浴的主卧）以及挑高双层客厅空间，6.2米的层高成为核心设计特征——这种建筑手法营造出标准公寓无法复制的空间尺度感与开阔感。

交易过程也印证了房产的稀缺性。两位诚意买家竞购该单元，挂牌经纪人为此安排24小时密封投标流程以确保公平竞争。中标报价不仅成功购得房产，更超越了卖家990万新元的初始目标，凸显市场对此类独特属性物业的强烈需求。

新成交的每平方英尺1，602新元价格较该项目此前标杆有显著飞跃。2022年7月14日，237号楼一套7，505平方英尺的顶层公寓以770万新元成交，折合每平方英尺1，025.98新元，当时创下项目纪录。

仅两年后，本次交易将价格推至新高。作为参照，目前The Arcdia普通单元成交价多在每平方英尺1，150至1，250新元区间，较2022年单价纪录上涨56%，这不仅是渐进增长，更体现了同一小区内的价值跃升。

市场分析，这套房子能卖出高价，与住宅独特性及公寓设计哲学密不可分。

由夏威夷著名建筑师乔治·温伯利（George J. Wimberly）构思，项目以“环境设计”为理念，通过阶梯式露台和种植槽打造“空中花园”，使每个单元与自然紧密相连。十字形楼体设计促进交叉通风，确保住宅明亮通风。

创纪录销售背后的更重要原因则是阿卡迪亚的稀缺性。项目建于1983年，占地约39，000平方米，仅规划164户住宅，这种私密性与空间感在当今公寓市场中难觅踪影。

对比同类项目：前Chuan Park占地约37，216平方米规划916户；Jadescape占地约37，991平方米容纳1，206户。

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