本月早些时候，荷兰大道2号的一套三房式组屋以439，000新元（每平方英尺627新元）成交。这套700平方英尺的组屋位于女皇镇组屋区，且地处第10邮区黄金地段。

荷兰大道2号的这套三房式组屋位置绝佳，步行即可到达荷兰村地铁站、以及荷兰通道熟食中心。

其地理位置的主要缺点是附近学校较少，1公里半径内仅有英华学校（国际）。

然而，当半径扩大到2公里时，范围内则包含了更多学校，如恒力小学、南洋小学、新民小学、花菲卫理学校（小学和中学）、皇后道中学、圣玛格烈中学、华侨中学（中学和初级学院）及英华初级学院。

一个值得关注的现象是，今年女皇镇三房式组屋平均成交价，和刚刚售出的这套房子成交价并不太匹配。

今年以来，女皇镇已有219套三房式组屋以30万新元至93.5万新元的价格成交。

最低的Commonwealth Close 83号组屋于7月以30万新元（每平方英尺464新元）成交的组屋，这套房子创下今年女皇镇三房式组屋的最低记录。这套646平方英尺的组屋位于七楼至九楼，极佳的楼层也无法掩盖地理上的缺陷。

本次标的组屋43.9万新元的成交价，同样处于区域内转售价格区间的较低端。其低价的一个原因可能是剩余屋契较短，仅剩41年。

截至撰稿时，荷兰大道沿线今年已有18套三房式组屋以40.8万新元至56.8万新元的价格成交。本次标的组屋43.9万新元的成交价属于最低之列。

至今，包括标的组屋在内，荷兰大道沿线仅有五套三房式组屋的成交价低于45万新元。这五套组屋价格偏低可归因于其较短的剩余屋契，仅为48或49年。

图源：EdgeProp而在另外一方面，女皇镇老旧组屋均价却高于中央区及全国水平。

女皇镇三房式组屋的平均转售价格（每平方英尺740新元）显著低于同区的四房式（984新元）和五房式（955新元）组屋。

然而，自2020年以来，三房式组屋（44%）的价格涨幅强于四房式（29.3%）和五房式（37%）组屋。

然而，对于楼龄超过50年的三房式组屋，其平均转售价格在女皇镇最高（每平方英尺638新元），其次为中央区（598新元）和全国整体（588新元）。

尽管自2020年以来，女皇镇的此类组屋价格涨幅（41.5%）低于中央区（45.5%）和全国整体（44.5%）的同类型组屋。

本次标的组屋439，000新元（每平方英尺627新元）的成交价，不仅低于女皇镇同类组屋的平均水平，也是今年荷兰大道沿线成交的组屋中价格最低的之一。

然而，荷兰大道组屋的居民可享受邻近众多便利设施的优势，包括荷兰村地铁站、壹·荷兰村和荷兰村。一个缺点在于1公里半径内的学校数量有限，这可能降低了其对有年幼子女夫妇的吸引力。不过，考虑到其较短的剩余地契，本次标的组屋可能对希望居住在设施齐全、交通便利的住所的年长买家更具吸引力。