冠病疫情暴发后，二房式预购组屋单位的需求持续增加，新加坡政府计划增加供应，并从下半年起允许单身人士在全岛各地申购。分析师预料，黄金和优选组屋单位将受单身买家青睐，但呼吁应平衡年轻和年长人士的需求。

2024年下半年起单身者可在全岛各地申购二房式预购组屋单位，这预计会进一步刺激需求。图为涵盖二房式单位的三巴旺Sun Sails预购组屋建筑工地。（何炳耀摄）

数据显示，政府从2016年到2019年每年平均推出约4700个二房式预购组屋单位，而整体申购率从2.4减少到1.3，呈下降趋势。

然而，受疫情影响，2020年起至今所推出的二房式单位数量减少到每年平均约3600个，申购者却大幅增加至超过1万，以致整体申购率维持在高于3.0的水平。

合登集团高级数据分析总监李思德解释，疫情造成转售组屋需求大涨，进而推高售价。

很多原本计划购买转售组屋的单身人士负担不起，改为申购二房式预购组屋单位。

年满35岁的单身人士购买转售组屋，没有地段或房型的限制，如果是预购组屋，则只限在非成熟组屋区申购二房式单位。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，近年来越来越多的单身、离婚或丧偶人士，是推高二房式单位需求的原因之一。

单身人士需求强劲，但每个预购组屋项目推出的二房式单位有限，例如今年2月推出Tanjong Tree Residences @ Hougang项目的38个二房式单位申购率达16.3。

为此，建屋发展局在2024年至2026年间，将推出多达1万4000个二房式单位，比2021年至2023年推出的多约30%。此外，年满35岁的单身人士从2024年下半年起，也能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。

李思德认为，新政策能够应对单身人士增加的趋势，同时释放信号，肯定他们对社会和经济的贡献。

“有些人要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。”

（陈斌勤摄）

新加坡2024年10月起将实施新组屋分类框架，按标准、优选和黄金地段划分新组屋，李思德和孙燕清都预计黄金和优选地段的二房式单位竞争将非常激烈。

至于新的10年最低居住年限会否影响单身人士申购的意愿，李思德引述数据说，目前在达到五年最低居住年限的两年内卖出二房式单位不多，每年只有约100多个，显示这类单位的屋主更倾向长期居住，不会急于转售。

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