如果有人说，有一门投资是稳赚不赔的，而且收益率可超过一倍，许多人大概想：世上有这么好的事？这应该是骗局吧。

2023年8月推出的执行共管公寓项目雅乐轩，中位尺价为1480元。（青建地产提供）

但如果这人说，这门投资就是——买执行共管公寓（EC），一些人可能马上转而点头赞好。

10月初，政府推出的一幅EC地段，再创下尺价新高。由森联集团旗下森联置地和森联发展组成的合资企业，以5亿4328万元或相当于容积率每平方英尺721元的高价，标得淡滨尼62街的EC地段。

为什么用“又”呢？

因为9月，位于登加区田园弄的EC地段才刚打破EC土地尺价纪录，达到容积率每平方英尺703元。想不到这纪录只保持了一个月就被打破。

过去两年来，EC土地市场仿佛像吃了兴奋剂一样，不断刷新纪录。

2021年3月，登加绿苑径EC地段以容积率每平方英尺603元售出，跟着同年7月，淡滨尼62街EC地段的尺价659元售出，比登加绿苑径地段高出9.3％。

2022年3月，武吉巴督8道EC地段以662元尺价售出，又创下纪录。

在这一连串的新纪录前，最近一次EC地段创纪录，还得追溯到五年前，当时榜鹅苏芒径的EC地段创下了尺价583元的纪录，比现在的纪录低了23％。

EC土地价格节节攀升，EC售价也水涨船高。有分析师预测，下来建造的新私宅项目尺价将超出1500元。这比2018年疫情前的中位数尺价944元高出59％，涨幅惊人。

事实上，2023年8月推出的新EC项目“雅乐轩”（Altura），中位数成交尺价已达1480元。9月，该项目其中一个单位更以尺价1585元售出，成为历来尺价最高的EC单位。

EC价格高涨，跟近期整体私宅价格走高不无关系。特别是现在新的大众化私宅尺价2000元已成常态，对一些想一圆私宅梦、却又负担不起私宅的“夹心层”买家而言，EC自然成了唯一选择。

然而，当EC尺价越来越高时，夹心层买家面对了另一个问题——钱不够用。

不少年轻人想买EC

得靠父母才买得起

由于EC申请者总家庭月入不可超过1万6000元，因此EC买家可借贷的钱只有这么多。在符合现有每月偿还贷款比率（MSR）和收入顶限的情况下，如果EC买家贷款30年、贷款与估值比率（LTV）为75％，他们可购买EC的最高价位约134万元，可借贷金额至多约100万元。一旦EC超过这个价位，买家就得用现金和或公积金来支付其余款项。

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