在很多人的想象里，只要在新加坡做到上中产，生活就应该很稳。

住公寓、开车、周末出国、新加坡护照走全球、孩子读好学校。

这一直被视为“努力工作的正常回报”。

但现实，新加坡正在慢慢改变。

根据《商业时报》最新分析，即便你已经是收入排在前 20% 的新加坡家庭，想同时实现“公寓 + 车”这两件事，也是要掉一层皮的！

什么叫新加坡“中产”？先看一个关键数字

2024 年，新加坡前20%家庭的标准是：

月收入：S$21，488

年收入：S$257，856（含雇主 CPF）

比全体家庭的收入中位数高出约 90%

这不是普通白领家庭，而是典型的：

专业人士

经理、高管

生意人、小企业主

也正是新加坡税收和经济的中坚力量。而且，这一群人的收入并不是没涨。

收入在涨，但涨得不够快

从 2015 年到 2024 年：

前20%的家庭月收入 从 S$16，385 涨到 S$21，488

9 年累计涨幅约 31%

年均增长率 约 3.1%

在疫情冲击下，这样的收入增长其实已经不算差。

问题在于：

对比一下，会发现房价和车价，涨得更快。

公寓：价格明显跑赢收入

如果只看非核心区（OCR，郊区）公寓：

2015 年 Q3 → 2025 年 Q3

私宅价格指数 上涨约 65%

年均涨幅 约 5.1%

公寓价格涨得比上中产家庭收入快得多。

一个很现实的对比

2015 年：

月入：S$16，385

年入：约 S$196，600

可以考虑一套 S$120 万、约 1000 sqft 的新郊区公寓

房价 ≈ 6 倍年收入

2025 年：

月入：S$21，488

年入：约 S$257，900

还是按 6 倍年收入来算

你大概率只能买到更小的单位

要么接受面积缩水，要么接受更高的杠杆和压力。

再看车：COE 涨得更狠

再看车。

Category A（普通家用车）COE：

2015 年：S$56，989

2025 年：S$105，413

10 年涨幅：+85%

年均涨幅 约 6.5%

Category B（较大、较贵车型）更夸张：

2015 年：S$60，001

2025 年：S$123，900

涨了 106%

收入年均涨 3%，COE 年均涨 6%–7%。

长期下来，差距自然越来越大。

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