太离谱了！

大家都知道，在新加坡买房是没有公摊的。万万没想到一个中国女子晓琳（化名）在新加坡豪掷了1868万（新币），买下了新加坡植物园附近的一幢洋房，竟发现2%的面积不能用？！

整个洋房占地1万2454平方英尺，不能用的土地面积将近300平方英尺，折合算下来大概价值42万（新币）。晓琳一气之下，将中介公司告上了法庭……

跟着万事通一起来看看发生了什么事吧！

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买下千万豪宅

打算建造梦想小屋

晓琳（化名）他的父亲林先生是发展商JBE控股创办人，晓琳也是从事同一行业的。

晓琳最近刚刚订婚，林先生想给晓琳买一幢可以重建的洋房作为婚房，他就联系了中介公司，中介公司的总监张先生亲自接下的这笔买卖。半年时间，张先生先后给林先生发了50多套优质房源，供他参考。

他们最终看中了位于鲁易士路（Lewis Road）12号的一幢洋房，中介张先生就约卖家见面一起看看房子。晓琳说：他们当时只看了洋房的外部环境、并没有进内参观，大概只看了10几分钟就走了。

随后，张先生给了林氏父女一份有关洋房的实体营销手册和电子副本，包括当时的房子蓝图，以及重建洋房的三个不同空间布局。

晓琳认为：重建布局蓝图不就意味着洋房所占用的土地都可以进行重建吗？于是，林氏父女就花了$1868万买下了这套洋房。

2

竟有2%的土地不能重建

购房前并不知情？

晓琳（化名）说：“中介并没有事先告诉我，有不能改建的地方，他之前给我的宣传手册也没有提及到，太有误导性了。

林氏父女以为整个洋房的土地都是可以重新发展的，整个洋房占地1万2454平方英尺，其中不能重建的土地面积将近300平方英尺，属于渠务保留地。按照渠务保留地的面积与洋房售价进行计算，晓琳（化名）要求中介赔偿因无法使用有关土地而所蒙受的损失，金额约41万8160（新币）。

但是和中介公司并没有协商好，于是，晓琳一气之下就把中介公司告上了法庭。

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法官判决来了

驳回诉讼赔偿请求

法庭上，法官指出，这个纠纷的关键问题在于：当房地产中介从卖家那里拿到营销材料后，他是否应先查证内容是否属实，然后再把材料转交给客户，以及中介是否应为错误内容负起法律责任。

同时，中介公司张先生否认误导宣传，洋房的宣传手册是由卖方所准备的，与中介公司无关，他们不应为手册里的错误信息负责，而且手册也没有提到洋房是否有渠务保留地。

法官考虑了本案具体情况后裁定，首先张先生只是是在卖家中介的要求下，将手册发给客户，而不是自行这么做。他在客户看房的当天早上才收到宣传手册，没有证据显示他知道洋房土地包含渠务保留地。要求中介在短时间内查证包括涉及渠务保留地的内容，这等于是为难中介。

另外，法官指出，正常人在看到宣传手册后，并不会以为这是洋房的全部土地都可重新发展。法官说，林氏父女也是从事房地产工作的，应更熟悉相关运作才是；他们理应知道重建布局蓝图并非全部土地都可以重建，这些蓝图都必须经过相关政府部门的审批后才能落实。

万万没想到，晓琳（化名）花了1868万（新币）买下了洋房，却有2%的土地不能重建，相当于白白亏损了42万（新币），最后，官司也没打赢

总结

大家买房之前一定看好哦~避免踩坑！

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