新加坡终于对越来越“贵”的EC（执行共管公寓）出手了。

5月8日，国家发展部长徐芳达正式宣布，当局将从3方面收紧EC政策，希望把EC“拉回初心”——优先留给真正有自住需求的首次购房者，而不是越来越像“投资产品”。

消息一出，很多准备买EC的人直接炸锅。

新加坡EC最低居住年限

从5年变成10年

其中最狠的一刀，就是：EC最低居住年限（MOP），从5年直接拉长到10年！

也就是说，以后买新的EC，至少要住满10年，才能出租整套房子、买第二套私宅，或者转卖给新加坡公民和PR了。

想卖给外国人的话，那就得等满15年才行！

官方数据显示：2021年至2025年的EC交易里，有75%是在刚满足5年MOP后不久就转手出售，相比此前5年的45%，明显高很多。

这说明很多人已经把EC当成“理财产品”了，这次调整，会让许多“5年后套现”的买家，重新考虑。

EC取消延迟付款计划

采用正常付款方式

当局也取消了EC的延迟付款计划。

以前买建造中的EC时，买家付完20%首付后，在项目拿到临时入伙准证前，其实不用像私宅那样跟着工程进度一直付款。

很多人就是靠这个机制，“先锁房，再慢慢筹钱”，尤其一些准备卖掉HDB后升级EC的人，都喜欢这么干。

以后EC会和普通私宅一样，采用正常付款方式，房子盖到哪里，你的钱就得付到哪里，对现金流要求会明显提高。

尤其现在利率还不低，很多家庭未来每个月的供款压力，可能会比之前高不少。

首次购房者优先权提高

前2年90%单位需保留

这次还有一个重点，就是：首次购房者的优先权进一步提高。

以后EC项目中，90%的单位都必须优先保留给首次购房者，而之前是70%。

这个“优先期”还从原本1个月，直接延长到2年。

就是说，发展商在开盘后的前2年里，大部分单位基本都只能卖给首次购房者。

分析师：未来EC需求还是会很强

接下来几轮或许会创新高

不过，这不代表EC一定会跌。

业内分析普遍认为：未来EC需求还是会很强。

尤其是目前市场上，还有5个已经卖地、但还没推出的新EC项目，包括：兀兰17通道、信佳弄、三巴旺路和美通弄等项目。

由于这些项目不受新政策影响，市场预计它们推出时，反而可能更抢手。

很多发展商甚至可能会把“不受新规影响”，当成营销重点。

有分析师就直言：接下来几轮EC，价格可能还会创新高，但长期来看，EC价格涨幅，大概率不会再像过去几年那么夸张。

这波新政，明显是针对那些把买EC当做短期投机的买家。对于那些想买来自住的首次购房族来说，反而是利好消息。