政府暂时放宽组屋和私宅出租条例的措施1月22日起生效，一般相信对租赁市场的供求和租金影响暂不显着，预计受惠最大的是承租整个单位再分租给个别租户的“二房东”。

根据多名房地产经纪观察，半数以上屋主不太愿意把屋子租给太多人，担心人多纠纷多，住户太多也不利于屋子的保养。（李冠卫摄）

根据多名房地产经纪的观察，超过半数的屋主不太愿意把屋子租给太多人，担心人多纠纷多，住户太多也不利于屋子的保养。不过，也有一些经纪和屋主持不同看法，一些已开始筹划寻找更多租户以增加总租金收入。

上月宣布的放宽措施为期三年，从1月22日起生效，四房式或以上的组屋、面积相当于四房式或更大型组屋的建屋发展局店屋，以及面积至少90平方米的私人住宅，都可出租给最多八名没有亲属关系的租户，之前的顶限是六人。

此举是要缓解租赁市场压力和整体租金水平。

对此，从事房地产中介超过15年的林英华（48岁）说，目前的租金比冠病疫情前高出六七成。尽管从2023年中开始，租金没有大幅上涨，但对大部分租客而言，现今的租金属于“天价”。只是半年前大家还说“无法接受”，现在却已经习以为常。接下来租金就算有所下降，最多只是打个九折。

合登集团高级数据分析总监李思德说，建屋局多年来没有建造面积较大的单位，今年市场上也不太可能大量出现较大型组屋供出租，因此，预计放宽住户人数限制对租赁市场影响有限。他预测，今年组屋租金可能上涨高达8%。

分析师：条例应更早放宽

现在推出似亡羊补牢

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也指出，放宽租户人数的限制应该在更早的阶段、当很多人都承受租金高涨之初就推出。

现在推出，似乎是亡羊补牢。

租金起落与市场供求息息相关。ERA房地产经纪黄启恒（43岁，11年经验）估计，截至这个月将近10个新的私人公寓项目取得入伙准证，意味着市场上有更多可出租的新房源，租户选择更多。据他观察，与去年年初相比，私人公寓租金现已下降15%至20%。

让更多人同住，屋主租户皆大欢喜，租户能找更多人分担租金，尤其是收入不高的蓝领工人或学生。ERA产业首要执行长林东荣和橙易产业研究与咨询部总监孙燕清都认同这个看法。

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