靠近中峇鲁地铁站的一个三房式组屋单位和一个四房式组屋单位以高价易手，双双创红山市镇的转售价新高。

创下转售价新高的两个组屋单位，位于文忠路的邻里（照片中央）。 （李冠卫摄）

2026年伊始，建屋发展局网站的资料显示，文忠路（Boon Tiong Road）第10B座组屋的一个三房式单位，以91万元售出。这座组屋高30层，成交的单位介于22楼至24楼，面积为62平方米。

同一邻里第9B座的一个四房式单位，转售价则高达136万元。这座组屋高40层，成交的单位介于37楼至39楼，面积为100平方米。

两个单位都于2016年竣工，剩余的屋契还有89年零一个月。除了位于高楼层，吸引人的卖点包括靠近市区、比邻中峇鲁广场和地铁东西线的中峇鲁站；彰德小学、颜永成学校、地铁汤申—东海岸线的合乐站（Havelock），以及以美食闻名的中峇鲁熟食中心都在附近。

据之前的报道，三房式转售纪录目前为93万5000元，由女皇镇SkyParc@Dawson的一个单位保持；四房式的纪录则是151万8000元，由广东民路达士岭（The Pinnacle@Duxton）的一个单位创下。

瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，组屋转售价普遍上涨，这也包括三房式单位。

她注意到建屋局去年10月的预购组屋销售活动中，一些项目提供二房式灵活单位，但没有三房式单位，例如红山市镇的Redhill Peaks。偏好三房式单位的潜在买家因此可能把目光投向公开市场，进而推高了转售价。

ERA产业主要执行官林东荣说，红山靠近市区，而且是一个成熟的市镇，因此这里的三房式单位转售价涨幅都特别强劲。屋龄少于15年的单位，平均转售价于2024年第一季突破70万元后，去年第四季已超过75万6000元。

红山一带的转售价料会持续上涨

建屋局网站的资料显示，红山市镇在去年第四季有四个三房式单位以逾83万元易手，最高价达到84万元。

这些单位在合乐路和林烈街（Lim Liak Street）。

2026年开年至今，文忠路有四个四房式单位以逾100万元易手。（李冠卫摄）

林东荣说：“接下来五年，红山市镇不会有新一批的三房式单位符合最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）而流入公开市场。

红山未来的新组屋相信都会是黄金或优选地段，即MOP为10年，加上受周遭转售价的影响，这一带的转售价预料会持续上涨。”

基于同样的原因，林东荣认为红山市镇的四房式单位的转售价也会持续上涨，市场上屋龄少于15年的单位会特别抢手。

建屋局网站的资料显示，2026年开年至今，文忠路的两个邻里共有四个四房式单位易手，而且都跨过100万元的门槛。

孙燕清认为，文忠路四房式单位的转售价位并不代表整体市场的情况。“我个人觉得这不是一个普遍现象。就整体市场而言，许多地区的价格增长似乎已经在放缓。”