新加坡住宅市场在年底迎来一场罕见的激烈争夺战。由马来西亚富豪郭鹤年家族控股的 Allgreen Properties，以 4.648 亿新元（约合 3.58 亿美元）投得东部 Bedok Rise 住宅地块，力压其余九家竞争者，成为本次政府售地（GLS）最大赢家。

根据新加坡《商业时报》报道，Allgreen 的报价折合每平方英尺每地积比率（psf ppr）1，330 新元，仅比第二高报价高出约 0.4%。如此微弱的差距凸显竞标过程的激烈，也刷新了市场对东部住宅地段竞争力的认知。

本次招标吸引了 10 份有效竞标，是自 2021 年 9 月以来参与度最高的一次政府售地项目，参与者包括本地与区域地产巨头，如新加坡富商郭令明家族旗下的 Hong Leong Holdings、泰国华商苏旭明家族掌控的 Frasers Property，以及市值最大的本地开发商 UOL Group 等。

这块备受瞩目的地皮面积达 20，294 平方米，属于 99 年地契，可开发约 380 个住宅单位，最高楼高 12 层，总建筑面积不超过 32，470 平方米。它是 Tanah Merah 地铁站周边最后一块尚未开发的住宅用地，因此在市场上被视为“东部压轴地王”，吸引强劲关注。

Tanah Merah 站未来将连接地铁东西线与汤申—东海岸线，进一步提升往返樟宜机场、樟宜商业园区以及东海岸生活圈的便利性。业内人士表示，这一地段的交通优势，使其在未来市场供应有限的背景下，价值具备长期支撑力。

Realion Group 副集团 CEO 郭俊杰（Justin Quek）向《福布斯》表示，该地块位置优越，靠近地铁、生活设施完善，预计将受到购屋者和投资者青睐。

Allgreen 的积极出手，也延续其近年在新加坡市场的扩张势头。今年 8 月，该集团位于乌节路附近的 596 单位豪宅项目 Promenade Peak 推出后两天即售出 54% 单位，显示集团对高端住宅需求的判断仍然乐观。

近年来，Allgreen 亦管理多个新加坡大型商业资产，包括 Great World、Tanglin Mall、Pasir Ris Mall 与 The Seletar Mall，形成覆盖住宅、零售及综合体的稳固布局。

此外，该集团上月宣布，将翻新位于新山关口附近的 City Square 商场，迎接即将通车的新柔地铁（RTS），彰显其跨境地产战略的主动性。

尽管今年房地产市场整体受到利率环境与政府措施的影响，开发商仍踊跃参与本次招标，反映他们对未来住宅需求的信心。市场分析指出，随着利率有望在未来数季缓和，加上新加坡人口持续增长、就业市场稳定、政府推动东部发展轴线，优质住宅地块将继续受到追捧。

此次土拍的结果，也侧面印证了开发商对东部区域未来潜力的判断。作为新加坡最成熟、交通最发达的住宅区之一，Bedok 长期以来被视为稳定且具有保值空间的板块。在政府积极推动樟宜区域的航空经济圈、持续扩展东部生活设施的背景下，该区域仍然是开发商稳健布局的重要选择。

随着 Allgreen 顺利拿下地块，市场普遍预计该项目将在未来一至两年内推出。新盘的预估售价可能落在每平方英尺 2，200 至 2，400 新元之间，定位中高端市场。

如果销售表现延续今年乌节路豪宅盘的强劲表现，预计将再次带动东部整体住宅价格走高。

从竞争激烈程度到开发商阵容，本次 Bedok Rise 土地招标都呈现出超出市场预期的热度。对观察者来说，这不仅是一宗价格漂亮的土地交易，更是一次对开发商信心、资本实力与区域战略判断的集中展示，也为未来住宅市场定下新的风向标。