刚刚宣布！新加坡人将在2026年获得新一轮房产税减免。

这是政府自2024年以来连续第三年提供回扣。尽管2026年的回扣额度小于往年，但它仍有助于缓解许多家庭房产税账单的上张。

1）所有自住住宅最高可获15%回扣

根据文告，2026年，私宅的自住业主将获得10%的房产税回扣，上限为500新元。与此同时，组屋屋主将获得15%的回扣，而一房式和二房式组屋家庭由于年值低于应税门槛，将继续无需缴纳房产税。

虽然2026年的回扣比2025年版本（组屋20%，私宅15%，上限1000新元）要少，但这一缩减并不意外。通胀已缓解，租金在经历了两年强劲增长后也已企稳。

根据财政部（MOF）和新加坡国内税务局（IRAS）在周五（11月28日）发布的新闻稿，这项税务减免将在“住宅租赁市场趋稳、市场租金涨幅温和”的背景下，缓解房产税增加的影响。

2）年值如何推高房产税？

房产税与房屋的年值挂钩——即该房产如果出租可能获得的预估年租金。随着市场租金价格上涨，年值也随之上升。

2022年预算案调整了高端自住住宅和所有非自住住宅的税率，作为更广泛的财富税策略的一部分。这些更高的税率已于2023年和2024年实施。若非有回扣措施，叠加在已处于高位的租金之上，其影响本将非常显着。

租金价格在2024年持续上涨并延续至2025年，尽管增速更为温和。到2025年第三季度，大多数组屋类型的租金同比涨幅约为1%至2%，私宅租金同比涨幅约为2.

4%。这些数字看似不大，但仍足以推高年值，从而增加税单。

然而，新的房产税修订有助于缓解住房拥有成本的上升。修订并未改变税率，而是拓宽了年值分布两端的分级区间。从2025年1月起生效，最低门槛从8，000新元提高至12，000新元，而最高一级的起征点现在则设在140，000新元以上。

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