对于不打算参与2026年2月预购组屋（BTO）销售活动的购房者来说，6月的BTO项目可能会带来新的选择，尤其是在私宅、特别是豪宅林立的汤申路上段（Upper Thomson）地区。

预计该区域将有三个项目共推出约1600套组屋，其中首个也是最大的项目（约1200套）计划在6月销售活动中推出。这些项目将是Lakeview和Shunfu地区四十多年来的首个公共住房项目。

目前，政府已经公开的信息表示，位于汤申路上端的新组屋旨在为购房者提供更多与家人就近居住的机会，尤其是那些父母或亲属住在附近如大巴窑、碧山和宏茂桥等市镇的购房者。同时，这些项目也是推动老旧住宅区更新的一部分，同时确保不同年龄和背景的家庭都能入住。

除了住房供应外，新建的组屋也强调改善整体居住环境。

新的便利设施和升级的基础设施预计将支持日常生活需求，同时提升现有居民的社区环境。

即将推出的首个BTO组屋项目毗邻Lakeview Estate。交通连通性方面也不需要担心，该项目距离玛丽蒙地铁站约5分钟步行路程，可直达环线并连接市中心。

图源：HDB

在房型配比方面，该项目将包括约470套2房灵活式组屋、约740套4房式组屋以及约50套公共租赁组屋。

建设工程预计于2026年第二季度开始。然而，诸如项目等待时间等细节尚未公布。

除了住房，该区域内内还计划建设一系列日常便利设施，包括食阁、面包店、迷你超市、诊所、发廊、托儿中心和居民联络所，使许多日常需求能在离家不远处得到满足。

设计考虑不仅交通倒住户的便利性，住宅楼的布局将最大化景观视野，包括朝向麦里芝水库的景观。

为提升连通性，将建设有盖连廊连接附近的巴士站，提供有盖通道前往公共交通。

同时，汤申路上段路沿线的现有公园连道将进行调整，以便住户更容易前往麦里芝水库，支持步行、骑行和户外休闲活动。

除了上述这个项目外，汤申路上段地区还计划推出另外两个BTO项目。

它们将共同增加约420套组屋，包括130套3房式单位和290套4房式单位。这些项目都预计在未来两年内推出。

鉴于汤申路上段项目的位置和规模，普遍预期需求将非常强劲。然而，关于这些项目将属于“优选地段”（Prime）还是“优选地段PLUS”（Plus）类别的讨论仍在进行中。

一些分析师倾向于“优选地段”分类，指出项目靠近玛丽蒙地铁站且交通连接性强。然而，另一些人则认为更可能是“优选地段PLUS”分类，理由是项目距离碧山市镇中心较远，且周边便利设施范围相对有限。

根据现行框架，“优选地段”和“优选地段PLUS”组屋都附有10年的最低居住年限。然而，“优选地段”组屋在首次转售时需要回收的补贴更高，但是买家购买时能获得更多政府补贴。

除了汤申路上段项目，另一个值得关注的项目是即将在宏茂桥2道推出的BTO项目，地点位于前克明小学旧址。

该项目虽然不会在2月推出，但建筑工程已经启动。

随着6月和10月还将有两次BTO销售活动，这些组屋可能在今年晚些时候推出。建屋局此前曾表示，作为市镇更新努力的一部分，宏茂桥将在2026年推出新组屋。

该项目将在一个约1.82公顷（相当于两个半足球场）的地段上建设约485个单位。打桩工程已于2025年9月开始，目标在2030年第一季度完工。该地点 also 距离汤申-东海岸线的美华地铁站约1公里。

近年来，宏茂桥的BTO供应有限，新项目更靠近地铁站、附近有学校、小贩中心和超市，如果定价和补贴回收保持合理，这些因素可能有助于支持需求。