2024年上半年新加坡的非有地住宅租赁市场中，核心中央区（CCR）最具吸引力，其中第9和第10邮区的高档私宅最为热门。

今年上半年第9邮区的非有地住宅租赁合同达到3904份，为全国最多。第10邮区和15邮区紧随其后，分别有3463和3375份租赁合同。

房地产经纪公司SRI9月2日发布的一份报告显示，今年上半年第9邮区的非有地住宅租赁合同达到3904份，为全国最多。第10邮区和15邮区紧随其后，分别有3463和3375份租赁合同。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，这些数据表明，这些地区对租户具有持续吸引力。

上半年，非有地住宅租赁合同数量超过2000份的还有第19、第5和第14邮区。

从具体项目来看，租户对新建单位表现出强烈偏好，上半年租赁合同数量最多的，是那些最近获得临时入伙证（TOP）的项目，包括鑫悦府（Normanton Park）、聚宝园（Treasure At Tampines）、锦泰门第（Parc Clematis）和The M。

租金下跌 

租赁交易增加

市区重建局（URA）此前发布的数据显示，今年第二季整体租金指数环比下跌0.8%，与第一季的1.9%环比跌幅相比，有所放缓。今年上半年，租金整体下跌2.7%，与去年上半年10.2%的增幅相比有显着变化。

租金下跌的同时，租赁交易量在上涨。市区重建局的数据显示，今年第一季非有地住宅租赁合同约为18878份，第二季增至19558份，环比增长1.9%。报告认为，这一趋势可能是由于2023年竣工的19968个私宅单位（不包括执行共管公寓）在租赁市场上产生影响。

今年上半年，非有地住宅租赁合同数量同比增长了2.4%，达到38436份。

莫汉说，这一增长反映了对非有地住宅租赁的持续需求。他预计，今年全年非有地住宅的租赁合同数量在78000至80000份之间。

小一报名或影响学区私宅租金

另外，报告还认为，小一报名可能带动了热门小学周边一到两公里的私宅租金上涨。报告以圣婴小学（Holy Innocents’ Primary School）为例分析发现，今年上半年，学校附近的Simon Plaza和People’s Garden，租金分别较去年上半年增长了28.8%和11.1%。

不过，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清则认为，小一报名并不一定会推高附近私宅租金。

她分析了乐赛学校（Rosyth School）、崇福小学、道南学校、伊丽莎白公主小学和南华小学这五所知名小学一公里范围内的私宅租金数据后发现，前三所学校附近的私宅租金表现优于所在地区平均水平，但后两所则低于平均水平。

孙燕清说：“小一报名对租金的影响小于对转售价的影响。这可能是由于教育部要求，报名时在所在的住址必须至少住满30个月，使许多人选择买房而不是租房。”