在新加坡，绝大多数组屋转售交易涉及四房式单位。这类单位在新加坡组屋中占比最高。根据建屋发展局最新年度报告，全岛共有458，293套四房式组屋，约占所有组屋的42.1%。

因此，针对新加坡各市镇的四房式组屋价格进行分析，一些市镇的价格比很多人想象中低不少。

新加坡西部的组屋更经济实惠

根据今年各市镇四房式组屋平均转售单价，蔡厝港（523新元/平方英尺）最为经济实惠，其次是裕廊西（529新元/平方英尺）和裕廊东（538新元/平方英尺）（见图2）。

值得注意的是，这三个市镇均位于西部区域，且是仅有的四房式组屋平均转售单价低于540新元/平方英尺的地区，这表明注重预算的购房者或可考虑西部区域来满足住房需求。

根据建屋局数据，蔡厝港今年迄今已售出433套四房式组屋，价格范围在420，000新元至690，000新元之间。其中三套以低于450，000新元的价格售出，两套位于德惠巷25号。值得注意的是，德惠巷其中一套单位就在本月早些时候刚刚售出。

特别要指出的是，这三套组屋彼此相距仅咫尺之遥。它们的屋契均始于1998年，剩余屋契约为72年。

这三套组屋也邻近油池地铁站、油池坊和油池中心。附近学校包括德喇撒学校、克兰芝小学、育德小学、油池小学、励正中学和育德中学。

这些组屋价格较高可能归因于其相对较长的屋契和邻近便利设施。尽管这三套组屋代表了蔡厝港四房式组屋的最高成交价，但其690，000新元的价格标签仍远低于其他市镇的百万成交价。

兀兰的组屋最具性价比？

而北部区域的两个市镇在可负担性方面排名第四和第五。今年，兀兰和义顺的四房式组屋平均转售单价分别为544新元/平方英尺和565新元/平方英尺。

而在最经济实惠的五个组屋市镇中，兀兰是唯一一个价格增长较高的市镇。自2020年以来，兀兰价格增长59.1%，排名第四，仅次于三巴旺（73.7%）、武吉巴督（72.5%）和加冷/黄埔（60.8%）。淡滨尼（54%）位列价格增长前五名。

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