家人们你们敢相信吗？！

500万的房子竟然要300万的税！

One Marina Gardens示意图

最近，新加坡楼市里就真实上演了这样一幕“奢侈的执着”。

一、震撼交易始末

新加坡滨海南新地标项目One Marina Gardens近期出现两笔超500万新元成交，其中一套的买家身份引发市场关注——一位柬埔寨籍人士。

示意图

由于新加坡针对外国购房者征收高达60%的额外买方印花税（ABSD），这套512万新元的四房单位，仅税款就需额外支付307万至308万新元，总成本飙升至819万至821万新元（约合人民币4400万元）。

即便如此，这位买家依然果断出手！

二、为什么愿意支付天价税款？

Huttons Asia CEO Mark Yip 分析指出关键原因：“新加坡仍是全球高净值人士的资产避风港。”

安全稳定性 在全球经济波动背景下，新加坡的法律透明度、稳定性与资产安全性具有不可替代的优势。

新元持续强势 相比美元、欧元等主要货币的波动，新元表现坚挺，增强了其作为“硬通货”资产配置的吸引力。

三、稀缺户型：整个项目仅40套的四房大平层

这笔交易背后还有更深层价值逻辑——稀缺性。

户型独特：1，647平方英尺（约153平方米）四房高级单位

2.数量稀缺：937个单位中仅占40套

3.景观绝佳：无遮挡俯瞰滨海湾花园

4.持续热销：同类户型已售出27套，仅剩13套在售

今年11月，另一套同户型单位以511万新元被新加坡公民购入，印证了市场对这一稀缺产品的高度认可。

四、网友质疑

这笔交易在海外论坛上引发了尖锐讨论。

许多观察者并未将其视为普通投资，而是用一系列比喻直接质疑其资金性质：

“如果它看起来像鱼，闻起来像鱼，尝起来也像鱼……那它很可能不是鸡。”

网友评论

最直接的公众疑问是：“难道没有背景调查吗？这个人到底是怎么通过审查的？”

网友评论

五、项目亮点：滨海南首个住宅地标

One Marina Gardens作为滨海南Marina South区域首个住宅项目，自今年4月推出后迅速成为市场焦点：

销售火爆：首周末售出38%，目前整体销售率达68%

价格标杆：平均成交价约$2，960 psf

地段潜力：

位于第1邮区边缘，归类RCR（中央区外环），兼具核心区位与未来规划红利

交通便利：未来Marina South地铁站步行可达，驾车3-5分钟直达CBD

在高额ABSD政策下，普通外国买家已基本退场，但顶尖稀缺产品依然能吸引那1%“不计成本”的超高净值人士。 对他们而言，资产的安全性与稀缺性远比价格更重要。

所以你看，同一笔天价交易：

有人算的是资产配置

有人查的是合规漏洞

有的人调侃质疑

我们关注的从来不是房子本身

而是它映照出的那个复杂世界