新加坡市区珍珠山（Pearl’s Hill）终于要迎来新的预购组屋项目了！楼高预计超过60层，建成后将成为本地最高的组屋。这也是珍珠山时隔40多年，再次推出公共住房。

建屋发展局构想图

国家发展部长徐芳达在3月4日的国会预算辩论中透露，这个项目就建在欧南园地铁站旁、珍珠山公园山脚下，是政府更新老旧市镇的其中一项举措。项目将提供大约1700个单位，包括二房式灵活单位、三房和四房单位，还有超过140个公共租赁单位。设计上参考牛车水的历史文化和传统山水画概念，楼宇高低错落：底层有绿意社区空间，楼上有水景设施帮助排水，还和邻近公园的树冠连成绿廊，既遮荫又好看。社区里也会有超市、食肆和零售商铺，让生活方便又舒适。

徐芳达表示：“过去是航空限高，最近放宽了机场周边高度限制，也给未来建高楼组屋腾出了空间。”

这个项目楼高将超过60层，比附近50层的达士岭还高，是政府在条件允许下，尽量多建组屋、提升土地利用率的做法。徐芳达表示：“过去因为航空限高，市区才会集中高楼。最近放宽了机场周边的高度限制，也给未来建高楼组屋腾出了空间。”

预估价格偏高，政府回应

因为地段在市中心，高楼又稀缺，价格可能偏高。按估算，楼高50层以上的四房单位售价大约80万元，未来转售可能超过150万元。为避免“幸运中大奖”式的情况，政府会设定一定的津贴回收比例，并规定最少居住10年。

建屋局也强调，这些组屋不会按建造成本定价，而是参考周边转售价格，再加上补贴，让首次购屋者负担得起。未来新组屋供应也有助缓解市中心转售屋价格上涨，让想住近地铁、靠市区的家庭有更多可负担选择。