新加坡即将迎来史上最高组屋项目，但与此同时，未来屋主可能也要面对历来最高的津贴回收率。

国家发展部长 徐芳达 日前在国会宣布，位于欧南园的珍珠山将在未来几年推出超过60层的预购组屋（BTO）项目。这是珍珠山时隔40多年再次推出组屋项目，同时也将成为本地最高的公共住宅。

专家：津贴回收率可能高达20%

由于项目地段位于市区核心，加上建筑成本较高，受访房地产专家预计，该项目未来的津贴回收率（Subsidy Clawback）可能达到18%至20%。

如果达到20%，将成为新加坡历史最高的组屋津贴回收率。

目前纪录保持者是 Berlayar Residences，该项目的津贴回收率为14%。

什么是“津贴回收率”？

津贴回收率适用于Plus或Prime地段组屋。

政府为了让市区组屋保持可负担价格，会提供更高补贴，但当屋主未来出售房子时，需要把部分补贴按比例归还给建屋发展局。

通常这些项目也会附带更严格的条件，例如：

最少居住10年（MOP）

转售对象限制

不允许整套出租

简单说：? 买的时候政府补贴更多? 卖的时候要“还一点回去”

为什么珍珠山可能更高？

房地产公司 ERA Singapore 主要执行长 林东荣 表示，如果参考Berlayar项目价格，珍珠山项目很可能采用更高的津贴回收率。

当时Berlayar Residences价格大约为：

二房式：约21.8万 – 36.9万新元

三房式：约42万 – 56.2万新元

四房式：约57.8万 – 78.8万新元

而珍珠山项目位于更核心地段，因此补贴力度可能更大。

高楼建设成本更高

房地产公司 Huttons Asia 高级数据分析总监 李思德 指出，60层以上的组屋需要更深地基和更复杂结构，建筑成本明显更高。

因此建屋发展局可能需要提供更多补贴，以确保BTO价格仍然在可负担范围。

珍珠山项目有哪些亮点？

根据目前公布的信息：

? 地点：靠近 欧南园地铁站

? 环境：毗邻 珍珠山公园

? 高度：超过60层

? 单位：约1700个（2房、3房、4房及租赁单位）

落成后，项目高度将超越现有纪录保持者达士岭。

市区组屋未来可能越来越多

政府表示，未来将继续善用土地，在条件允许的情况下兴建更高的住宅楼，以增加公共住房供应。

随着航空高度限制逐渐调整，未来更多地区也可能出现更高组屋项目。

你怎么看？

如果珍珠山BTO真的采用20%津贴回收率：

你还会考虑抽吗？

市中心组屋会不会越来越难“赚差价”？

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