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新加坡涌现价格优惠小私宅,尺价低20%左右,该购买吗?
2024/06/06

近期,总单位数目不达100个的小型私宅项目相继推出,为买家提供了价格相对便宜的选择。不过,分析师指出,这些项目一般不像大型项目般瞩目,未来转手时可能因同项目的历史转售交易数据不多,而影响升值空间。

小型项目对重视隐私的自住型屋主具有吸引力。图中为位于东海岸直落古楼一带的The Ambrosia项目,建有39个单位。(档案照片)

今年迄今,市场上已有多个小型项目登场,包括32 Gilstead(14个单位)、锦绣山庄(The Hillshore,59个单位)、Jansen House(21个单位),以及Koon Seng House(17个单位)。

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根据房地产网站EdgeProp研究,新加坡约有1700个小型项目(总单位不达100个),占私宅项目总数约一半。第一太平戴维斯研究部主管张敏璋表示,今年头比较多小型私宅推出市场,主要是因为一年多前不少发展商通过集售买下规模较小的地段,它们希望在五年内卖出所有单位,以豁免缴交部分发展商的额外买方印花税(ABSD),所以赶紧相继推出项目。

小型项目尺价低20%左右

在价格方面,不少小型私宅项目比大型项目更优惠。房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)就针对东部马林百列和加东一带的部分小型和大型私宅项目做比较。

今年3月,位于海格路(Haig Road)、建有35个单位的永久地契小型项目雅卓轩(Ardor Residence)推出,尺价2465元。

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相比之下,这一带另一个永久地契大型项目双悦园(The Continuum)今年的每平方英尺2847元中位售价,比雅卓轩的尺价高出约15%。双悦园是在去年5月推出。

这一带的另一个小型永久地契项目Royal Hallmark,去年的中位价为2174元,比双悦园去年的2733元尺价低了超过20%。

区内另一个建逾1000个单位的名门世家(Grand Dunman)属于99年地契,中位售价也比属于永久地契的雅卓轩和Royal Hallmark都来得高。

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