近期，总单位数目不达100个的小型私宅项目相继推出，为买家提供了价格相对便宜的选择。不过，分析师指出，这些项目一般不像大型项目般瞩目，未来转手时可能因同项目的历史转售交易数据不多，而影响升值空间。

小型项目对重视隐私的自住型屋主具有吸引力。图中为位于东海岸直落古楼一带的The Ambrosia项目，建有39个单位。（档案照片）

今年迄今，市场上已有多个小型项目登场，包括32 Gilstead（14个单位）、锦绣山庄（The Hillshore，59个单位）、Jansen House（21个单位），以及Koon Seng House（17个单位）。

根据房地产网站EdgeProp研究，新加坡约有1700个小型项目（总单位不达100个），占私宅项目总数约一半。第一太平戴维斯研究部主管张敏璋表示，今年头比较多小型私宅推出市场，主要是因为一年多前不少发展商通过集售买下规模较小的地段，它们希望在五年内卖出所有单位，以豁免缴交部分发展商的额外买方印花税（ABSD），所以赶紧相继推出项目。

小型项目尺价低20%左右

在价格方面，不少小型私宅项目比大型项目更优惠。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）就针对东部马林百列和加东一带的部分小型和大型私宅项目做比较。

今年3月，位于海格路（Haig Road）、建有35个单位的永久地契小型项目雅卓轩（Ardor Residence）推出，尺价2465元。

相比之下，这一带另一个永久地契大型项目双悦园（The Continuum）今年的每平方英尺2847元中位售价，比雅卓轩的尺价高出约15％。双悦园是在去年5月推出。

这一带的另一个小型永久地契项目Royal Hallmark，去年的中位价为2174元，比双悦园去年的2733元尺价低了超过20％。

区内另一个建逾1000个单位的名门世家（Grand Dunman）属于99年地契，中位售价也比属于永久地契的雅卓轩和Royal Hallmark都来得高。

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