最近在等房价降的朋友，建议先坐下，喝口水。
不然看到下面这个新闻，容易心跳加速 + 情绪失控 + 瞳孔地震。
新加坡组屋，又双啜破纪录了。
《我不是公寓，但我过得比公寓还体面》
最新成交记录来自 1D Cantonment Road，一套五房单位， 面积 1，130 平方英尺，楼层在 34至36层之间， 成交价格是：$1，580，000！也就是 每平方英尺 $1，398。
要命的是，这已经是今年第五套破150万的Duxton五房单位了。
你以为 Duxton 是一个例？
不，Clementi 最近也在搞大事。
在 Clementi Avenue 3 的 Clementi Crest，一套四房单位， 刚刚以 $1，280，000 的价格成交。
面积：1，001 平方英尺楼层：34至36层每平方英尺价格：$1，279房龄：刚好满5年 MOP，还剩94年租期！
这价格，在西区真的算“黄金腰级”房价了。
为啥这些组屋能卖到天价？
这些成交单体看起来很像“失去理智”，但真要分析，这些买家实际上是算得比谈情话心的经济学家。
我最近看到一个真实案例：
买家A，30多岁科技业高管，PR，年薪近30万，老婆是会计师。本来想买公寓，看了 One Pearl Bank、Sky Everton 等项目，发现：
同样是1300 sqft，新公寓要220-250万管理费每月三四百不能用太多CPF一算费用，他们回头一看，觉得 Duxton HDB 反而创优：
没有管理费没有公摆面积损耗楼层高、景观好租金还好，月租$5k~$6k所以买家就说：不如花150万买Duxton，比花250万买公寓创优多了！
☑ HDB 不是永远赚钱演绎Duxton、Clementi 是“神盘”，但不算通用法则。有的旧HDB，租期短、无电梯、住居环境不优。
换句话：
你看到的是别人的高光时刻，但那可能是他花5年MOP、装修10万、下楼搜停车位的经历据换来的。
☑ 转售限制仍然存在HDB 很好，但经济模型不是公寓。 外国人不能买，租赁有限，上市精密约束，属于协助性住宅系统。
它的价值“有天花板”，现在是多方面效应累积出来的。
Duxton和Clementi，分别是HDB界的爱马仕和西区黄金腰级房段。
房市这一波操作很明显：
“谁青春长，谁就值钱； 谁地铁近，谁就涨疯。”
自己花钱买房，不是为了看别人品住，而是真想给自己和家人一个安稳地方。
你问：这样的HDB值得买吗？
我只能说：
“能上车的时候，请上。上不上车是选择，能上不能上车，是资格。”
等下，我先交个房租先。
