新加坡房地产。（联合早报）

新加坡组屋和公寓过去40年都经历了不同阶段的发展，但最显着的共同点是：面积越来越小，屋价越来越高。

客厅不再比以前宽敞，卧室只能容纳一张床。国人普遍把屋子变小归因在当局得提高土地使用率。

但这不是唯一原因。

组屋看起来比较小，是实用面积变少了

时任国家发展部长许文远在2012年曾说过，组屋面积并没有缩水，过去15年来一直保持一样。他以四房式组屋为例，自上世纪90年代，就一直保持90平方米的面积。

国家发展部去年4月也重申，自1997年以来，政府组屋单位的面积并没有改变，而且平均家庭人数还减少了。    

新加坡统计局数据显示，1980年四房式组屋的平均家庭人数为5.51人、2000年为3.95人，2020年则是3.29人。

当局真的没骗大家。

就四房式组屋来说，20多年前，即90年代，单位面积介于90至93平方米，虽然比1980年代至1990年代最高峰的105平方米小，但还是比1970年代的面积要大，当时只有84平方米。

大巴窑的四房式组屋自1970年代至今的变化。（海峡时报）

既然面积没怎么变小，那为何国人都有“房子变小了”的错觉？

在上世纪60、70年代建造的组屋，面积虽然比现在小，但因为没有防空壕、晾衣处，而且只有一个厕所，总面积被分摊到客厅和厨房后，就有了较大的公共空间可使用。

但自80年代起，组屋单位多设了一个厕所，90年代则增加了晾衣处（service yard）。至于防空壕（bomb shelter）的设计，则在1997年成为强制规定。

其实组屋卧室的面积在过去50年基本保持不变，但若将上述新增“设计”纳入单位后，厨房、用餐区以及客厅等公共空间就逐渐缩小了。

再加上“新设计”并不是住户天天会使用到的，大家便觉得空间变小了，还拥挤。

不过，现代人较少在家煮饭，厨房变小了，不少人都还能接受。

其实，组屋最大的变化是多了好几种户型。

在60、70年代，四房式组屋是最小的组屋户型。如今，四房式成了中户型，因为有了更小的单位如二房式灵活单位和三房式。这也同时让整体组屋的平均面积越变越小。

由于这些变化，组屋的平均面积在上世纪90年代达到约130平方米的峰值，然后在2010年代中期降至约90平方米。

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