得益于“居者有其屋”计划，新加坡有约80%的居民都住在政府组屋里。

未来几年，组屋市场将迎来比较大的变动，比如说推出更多预购组屋和等候时间较短的组屋，考虑调高买组屋的收入顶限和调整单身者买新组屋的年龄限制等等。

今天就和大伙说一说吧。

2年推出5.5万个预购组屋单位每年推出4000个等候时间较短单位为了满足新加坡人的住房需求、稳定转售组屋价格，建屋局将在2025年至2027年推出约5.5万个预购组屋（BTO）单位，比原先的5万个增加10%。

国家发展部长徐芳达在8月5日接受采访时透露，这些新组屋将分布在多个新发展区，包括：快乐山（Mount Pleasant）、兀兰北海岸、三巴旺北、义顺真查鲁和南部濒水区的前吉宝俱乐部地段。

另一方面，为了能让新家庭尽快入住，当局将大幅增加等候时间较短的预购组屋。这类单位通常等候时间不到3年就能入住了。

2024年，新加坡推出约2800个这样的单位，今年将增加到4500个单位

（比原先计划的3800个多20%）。

未来两年，每年约有4000个等候时间较短的预购组屋单位，比原承诺的每年2000至3000个增加约1/3。

转售组屋涨幅开始放缓考虑取消私宅屋主卖房后要等15个月才能买组屋的规定徐芳达表示，理解新加坡居民对转售组屋市场“一路暴涨”的担忧，但组屋转售价的涨幅已放缓——上一季仅上涨0.9%，是自2020年第二季以来的最小涨幅。

部长表示，转售组屋市场有不同价位的组屋可选，比如淡滨尼和榜鹅的4房式组屋，价格约65万至70万新元、义顺的4房式则低于60万新元、兀兰的部分4房式组屋，有些还不到55万新元。

首次买转售组屋的，还能享有购屋津贴。

未来几年，更多组屋将满5年最低居住年限（MOP），可进入转售市场，今年有1.35万个单位、2027年也有1.5万个、2028年则有1.95万个单位。这将增加转售组屋的市场供应，稳定二手组屋市场的价格。

而一旦价格稳定了，当局会考虑取消私宅屋主卖房后须等15个月才能买转售组屋的规定。

考虑调高买组屋的家庭收入顶限或下调单身买新组屋的年龄限制部长透露，当局正在检讨两项申请新组屋时的资格限制：家庭月入顶限（现为1万4000新元）和单身买家须满35岁才能买组屋的规定。

家庭收入顶限上一次调整是在2019年。徐芳达表示，近年来打工人的薪资上涨，当局也会在合适时机重新审视收入门槛，调高顶限，与时并进。

至于单身买家，当局会探讨是否能下调买BTO的年龄限制，让他们更早买组屋。

不过，是否能调整还要看未来的组屋供应是否充足，如果组屋不够，就只能先维持现状。

未来3年，新加坡将推出更多预购组屋，尤其是等候时间短的BTO会明显增加。转售市场的供应量也会逐步上升，价格有望趋稳。至于收入门槛和单身购屋年龄限制，也有可能调整——前提是供应跟得上。

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