众所周知，新加坡公积金CPF的最大功能除了保障我们的退休收入，以及帮助我们看病外，还有一个重要功能就是辅助我们买房。

如果你正在考虑在新加坡买房，但不确定如何使用公积金存款，又有哪些规则需要遵守，这里有一份详细的攻略。

根据目前的规定，我们买房可以动用公积金是有限的。如果不清楚这个规则，有可能会临近买房，才造成超出预计的财务压力。

1、可以使用哪个公积金账户购买房产？

在新加坡购买住房时，你的公积金普通户头OA是关键所在。

这个账户里的资金可以用来支付与房产相关的费用，无论购买的是预购组屋BTO Flat、转售组屋Resale Flat，执行共管公寓EC，甚至是私宅（只要是住宅性质）都适用。

但关键在于——并非账户里所有的钱都能动用。无论是计划购买预购组屋、转售组屋还是私人共管公寓，公积金局都已明确规定了普通户头储蓄的用途。

以下是你可以使用公积金普通户头支付的费用概览：

①首付款：如果买的是组屋，如果申请建屋局贷款，首付款可以全部来自公积金。如果使用银行贷款，则最多只能动用公积金的20%——剩余的5%必须用现金支付。

②每月贷款偿还：一旦房屋归属你（或你正在办理手续领取钥匙），就可以用普通户头存款来支付每月的贷款分期付款，无论是还给建屋局还是银行。

③印花税和法律费用：包括买方印花税以及任何额外的法律或产权转让费用。

④建筑贷款（仅限私宅）：如果你正在建造自己的有地住宅（而不仅仅是购买现成房产），并且符合公积金局的资格规定，你的公积金可用于偿还建筑贷款，甚至购买土地。

⑤家庭保障计划HPS保费：这仅适用于组屋。如果你使用公积金支付组屋的每月分期付款，你必须加入家庭保障计划。

该计划在房屋所有人因故死亡、患有绝症或永久残疾时，帮助偿还未清的住房贷款。

2、可以使用多少公积金来购买房产？

不论购买哪种房产，能够提取的公积金都有限，实际能使用的金额取决于几个因素。

1）估价限额Valuation Limit

估价限额指的是购房价格或购房时房产市场估价中的较低者。

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