对于新加坡的组屋，中国人经常有误解。有些人认为组屋就是政府造的「廉租房」，有人认为那是「经济适用房」，甚至有人认为它是政府免费给民众的福利房。

这些观点都是错的。

组屋之所以不能翻译为「廉租房」、「经济适用房」，是因为这是完全不同的东西。

组屋和各种各样的规定绑在一起。

组屋和人的收入、婚姻、年龄、种族、国籍身份、养老金都有关。不是你有钱就可以买。

不同组屋的水电费减免也不一样，越小的组屋，减免越多。

组屋可以用公积金买，但是公积金用多了，养老的钱就少了。新加坡的养老制度是「每人只花自己的钱」，年轻时贪图大房子，老了就可能没钱养老，可能老了要把房子卖给政府，拿点钱给自己养老。

组屋还和违法犯罪防范关联。如果不按照规定使用，容纳各种违法犯罪活动，你组屋可能被没收。

组屋不是普通商品房。

首先，它是没有地权的。土地是政府的。

其次，它不是完全产权，所有权还是政府的，居民只有99年使用权。99年后房价就清零了。

组屋只有本国公民和永久居民才可以买，而且每户只能买一套。这样它的价格就不至于被炒到天价。

没结婚的年轻人不能买。如果决定不结婚，等你到了35岁，才可以买一套很小的组屋。离婚了就得卖掉组屋。

高收入的富人不能买。已经有各种私房的人不能买。

组屋不便宜。二手组屋价格每天都在涨。有些新加坡人指出：

以前一个大学毕业生只需要八年工资就可以买一套组屋，现在需要二十年。请问新加坡人是更富裕了还是更穷了？

不过，相对于普通新加坡人一辈子买不起的公寓和洋房，组屋还是算便宜的。

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组屋由政府统一设计，统一建造。为了打造种族和谐，每座组屋都要按照不同种族比例分配。如果一座组屋的华人比例高达80%，那么华人就不能再买这座组屋的房子。

这样的分配方式，华人、马来人和其他少数族裔混居，大家住在一起，邻居天天见面，就会彼此了解，而不是互相「妖魔化」，这对于多元化社会很重要。

这几十年来，新加坡的种族和谐令人羡慕，组屋分配政策功不可没。

上世纪60年代，新加坡黑帮极多，一半人都加入「同乡会」之类的组织，以求自保。种族械斗、地方械斗，非常普遍。有马来人和华人的仇杀，有广东人和福建人的械斗，有泉州人和漳州人的械斗，总之那是个乱糟糟的年代。

购买新组屋的抽签分配制度，打乱了原本住在一起的人群。原有的同类人群聚集在一起导致的区域族群械斗、地方性黑帮，都因此分散。对于长期的社会治安有利。

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