-新加坡住公寓的人，是15年前的两倍！

-年轻人对公寓的需求更加旺盛，从组屋搬到公寓的人也更多了

-市场分析未来新加坡买公寓热仍将持续，但速度有可能放缓在新加坡，越来越多的人选择居住在私人公寓了！

根据新加坡统计局（SingStat）的数据，截至2024年，有超过70万名居民（包括新加坡公民和永久居民）居住在私人公寓中。这一数字几乎是15年前的两倍，反映出人们住房偏好的变化、收入的提高以及从公共住房升级的强烈愿望。

谁在购买私人公寓？

另据《商业时报》报道，SingStat 的数据显示，目前近 17% 的新加坡居民居住在私人公寓，而 2009 年这一比例仅为 10%。相比之下，居住在组屋（HDB）的比例已从 83% 下降至 76%，即使是有地住宅（如排屋和独栋别墅）的居民数量也有所减少。

这种变化不仅仅是数字的增长，更反映出年轻买家对私人住房的偏好。千禧一代和Z 世代的购房者越来越将公寓视为一种生活方式的升级。私人公寓提供更好的设施、更高的隐私性，并具备良好的投资潜力，因此吸引力大幅提升。此外，永久居民（PR）由于购房选择有限，即使要支付额外买方印花税（ABSD），仍然将公寓视为可行的选择。

不仅越来越多的人选择居住在私人公寓，而且公寓居民的自有住房率也大幅上升。2024年，新加坡居住在公寓和其他私人公寓中的家庭中，85%拥有自己居住的房产。

2009年，仅约91，000个家庭拥有自己居住的私人公寓。而到了2024年，这一数字已飙升至超过220，000个。其中许多买家曾拥有组屋，并在转售市场获得高价出售后升级至私人住房。

尽管升级换房已成为多年的趋势，

但分析师指出，这一趋势未来可能会放缓。私人房产价格已创历史新高，而随着新加坡经济竞争加剧，一些买家可能会在做出购房决定前更加谨慎。

6个影响购买公寓趋势的因素

1）家庭收入增长

2024年，新加坡居民家庭的月收入中位数为9，541 新元，自2009年以来增长了约 78%，使得更多新加坡人有能力购买私人住房。

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