分析：增加二房式灵活单位助缓解年长者住屋需求

除了年轻单身人士，二房式组屋也旨在应对年长者的住屋需求。根据现有建屋局单位配额，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。他们可选择15年到45年之间的较短年期的屋契，前提是足以让他们自己或与配偶居住至95岁。这是现称二房式灵活单位中“灵活”的由来。

（陈佩敏摄）

孙燕清说，新加坡社会老龄化，增加二房式灵活单位的供应有助缓解年长者的住屋需求增加。

李思德则说，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为年长者提供合适房型的单位才是长期可行的。当年长者大屋换小屋，转售市场上就有更多大型单位，供急需住屋的买家购买，包括倾向于购买较大型单位的单身人士，从而减少买家对二房式预购组屋单位的需求。

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新加坡单身、离婚、丧偶人士增多

推高二房式BTO需求量

从2016年到2019年，新加坡每年都会推出约4700个二房式BTO，但整体申购率却从从2.4减少到1.3，呈下降趋势。

因为疫情的关系，从2020年到现在，每年推出的二房式单位却减少到了约3600个。

因为新加坡单身、离婚和丧偶的越来越多，二房式BTO的申购者增加至1万多人，在僧多粥少的情况下，申购率达到了3.0左右。

分析师表示，因为疫情造成转售组屋需求大涨，很多打算买转售组屋的单身人士负担不起，只能买二房式的BTO了。

单身人士购买转售组屋并没有地段、或者户型的限制。但如果买BTO，就只能在非成熟组屋区申购二房式组屋了。

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从2024年下半年起

单身人士也能在成熟组屋区

申请二房式单位

现在新加坡的二房式BTO，真的供不应求。

2024年2月，新加坡推出了Tanjong Tree Residences @ Hougang，其中仅有的38个二房式单位申购率竟高达16.3！

因此，建屋计划在2024年到2026年之间，推出1.4万个二房式BTO，“产量”提高了30%。

此外从2024年下半年起，年满35岁的单身人士也能申购任何地段的预购组屋，不限于非成熟组屋区。

分析师表示：“有些人要照看居住在成熟组屋区的年长父母，能申购同一区的单位对他们帮助很大。”

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给老人提供合适的户型单位

才是长期措施

建屋局准备推出这么多二房式BTO，也是为了应对新加坡老龄化。

根据建屋局的规定，每个项目的40%，或不少于100个二房式单位须预留给55岁及以上的年长者申购。

分析师表示，增加年轻单身人士可购买的组屋配额仅是短期的措施，为老人们提供合适房型的单位才是长期可行的。

毕竟当老人们“大屋换小屋时”，转售市场上就有更多大型单位可购买，包括希望买3-4房式的单身人士，这样一来，人们对二房式BTO的需求自然就下降了。

从某种程度上来说，这也是在给转售市场降温。

以后单身人士购买二房式预购组屋就会更方便了。

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