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新加坡组屋太贵要百万?其实四五房均价六七十万,这些区价格最低
2024/07/18

今年上半年在公开市场易手的四房式转售组屋单位中,有约75%的售价低于65万元,而五房式转售单位则有约70%的售价低于75万元。

根据ERA产业的研究报告,今年首六个月的转售组屋单位有逾1万3200个,比去年同期微升2%,显示市场需求在稳步增加。当中,只有419个以100万元或更高的价格易手,占整体的3.2%。

研究报告强调,市场上仍有许多价格合理及一般买家负担得起的转售单位。

ERA产业的统计显示,四房式转售单位的平均价格为60万8299元,五房式单位的平均转售价则为71万2604元。研究报告因此分别以65万元和75万元,做为四房式和五房式单位可负担价格的基准。

屋龄较短单位依旧吃香

上半年卖出的5663个四房式单位中,有4244个的转售价低于65万元。

当中占比最高的是屋龄不满15年的单位,占32%;其次为屋龄36年至45年(27%)和26年至35年(20%)的单位。

同期卖出的3050个五房式单位中,有2133个的转售价低于75万元。当中占比最大的是屋龄16年至25年(38%)的单位,其次为屋龄26年至35年(25%)及36年至45年(18%)的单位。

整体而言,屋龄较短的单位依旧吃香。ERA产业主要执行长林东荣告诉《联合早报》,买家往往先留意单位的剩余屋契,因为他们清楚房子越老,就越快贬值。此外,如果剩余屋契无法让买家居住到95岁,能动用来买房子的公积金存款额将按比例来计算。买家因此会在能力范围内,尽可能选择屋龄较短的房子。

低于65万元易手四房式单位

义顺兀兰盛港最多

义顺、兀兰和盛港有最多以低于65万元易手的四房式单位,数量都在400个上下。淡滨尼、勿洛和白沙这三个成熟市镇,也有不少四房式单位以低于65万元的价格出售,分别为277个、144个和113个;这些单位大多有至少35年屋龄。

五房式方面,盛港、兀兰和裕廊西是有最多以低于75万元易手单位的市镇,数量介于259个和292个。淡滨尼、白沙和勿洛也有不少这类单位,分别为158个、70个和60个。

林东荣强调,组屋以百万元转手并非常态,而是少数。他认为,接下来除了继续有价格合理的转售组屋,也会有更多破百万元的单位出现。

百万元转售组屋

位于碧山大巴窑女皇镇等地点

百万元转售组屋大多刚完成最低居住年限(MOP)或屋龄介于五年和10年;位于碧山、大巴窑、女皇镇等热门地点;装修精美或在高楼层;又或是较少有的公寓式组屋单位。

“如果已经有组屋单位以百万元售出,其他邻居卖房子时没理由以较低价格成交。多数屋主会尝试争取更高的转售价,对方出价要是达不到预期,他们不会感兴趣。”

新加坡组屋转售价已连续17个季度增长。建屋发展局7月初发布预估数据,今年第二季的转售价环比增长2.1%,增幅为2022年第四季以来最高的。

2023年第一季至2024年第一季的转售价增幅,每季介于1%和1.8%。相较于去年第二季,今年第二季的转售价同比增长了6.5%。

国家发展部长李智陞今年2月受访时强调,公众不应只着眼房市的短期数据,应观察数据的中长期变动。

他指出,建屋局和市区重建局统计周期较长的季度数据显示,房地产价格增长已开始稳定下来。

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