最近，滨海南（Marina South）这个还在起步的新区，又被一笔惊人的豪宅交易刷屏了。
10 月份 One Marina Gardens 出现两套超过 511 万新元的成交。
其中最吸睛的，是其中一套的买家居然是柬埔寨人——因为是外国人，他要付的 额外买方印花税（ABSD）竟然是 60%！
什么意思？
就是买 512 万的房子，还要另外给政府 307 万—308 万新元的税。
算下来，他整套房子的“落地成本”直接冲到 819 万—821 万新元。
依然买！
依然拍板！
依然不皱眉！
这到底图什么？
新加坡网友调侃：我相信肯定出生就是柬埔寨人，并且买房款靠合法所得。
为了给大家补补课，下面是目前新加坡的 ABSD 税率（2023 年 4 月起至今）：
购房身份 首套 第二套 第三套及以上 新加坡公民 0% 20% 30% 新加坡永居 5% 30% 35% 外国人60% — — 公司/实体 65% — — 13O/13U 特定情况下可豁免 — —
所以—
外国人想在新加坡买住宅，不管第几套，一律 60%！
这也就是为什么那位柬埔寨买家要多付 300 多万元的税。
那为什么还有人愿意付 60%？
Huttons Asia CEO Mark Yip 的解释很直接：
新加坡，依然是全球富人的“避风港”。
他说了两点很关键：
1）全球不稳定，新加坡稳定、安全、规则清晰
2）新加坡元强势，人民币、美元、欧元都跌过，但 SGD 一直很坚挺
换句话说，对高净值买家来说：
贵？但值得。
其实，外国人愿意付税，是因为他们买的不是一般户型。
One Marina Gardens 的四房高级单位（1，647 sqft）非常稀缺——整个项目 937 套里只有 40 套，景观能直接看到滨海湾花园，户型大、层次高、格局方正，是那种“买得到就偷笑”的品类。
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