大家还记得去年，柔佛摄政王东姑依斯迈与新加坡互换土地，被媒体称为“新加坡历来金额最高的土地交易”一事吗？

当时消息一出，全网都在猜测：这位摄政王费这么大劲换地，到底要做什么？

其实早在2020年，就有传闻称，东姑依斯迈有意将其在新加坡的土地，打造成一个价值数十亿新元的豪华住宅项目。

如今，这份传闻正式落地，开发申请已提交！

1、柔佛摄政王要在新加坡

建造低密度豪宅+优质洋房

最近，柔佛摄政王东姑依斯迈正式向新加坡政府提交了开发申请，明确提出：要在荷兰路地段上建设容积率为1.4的低层、低密度住宅项目，同时规划优质洋房（GCB）。

市区重建局（市建局）于3月17日发布文告，确认已收到东姑依斯迈的发展申请。文告中提到，市建局在与相关技术机构审查申请后，提议将这块16.6公顷的地皮，重新划分为住宅用途。

同时，市建局也补充说明，拟议的发展计划“与周边住宅区相兼容，并考虑到周围环境需求，符合当前高度限制，以保护新加坡植物园的视觉景观”。

不难想象，凭借这块地的稀缺性和顶级位置，未来建成的项目，必将瞄准全球顶尖富豪，打造一个价值数十亿新元的超豪华住宅区，甚至会进一步重塑新加坡的高端房产版图。

2、仅土地价值就超38亿新元

可建2700住宅或近200栋优质洋房

既然被称为“新加坡历来金额最高的土地交易”，这块地的价值自然不容小觑。

这块土地位于荷兰路高档住宅区核心地带，邻近乌节路，开发价值很大。

更难得的是，该地块属于永久地契，在新加坡以99年地契为主的房产市场中，堪称“稀缺中的稀缺”。

大亨房地产网站首席研究员估计，整块地皮的价值或超过38亿新元。

那么，这块16.6公顷的土地，到底能建多少房子？

按照总容积率1.4计算，这块地可建造楼高不超过五层、约2700个单位的住宅项目。

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